Valutazione immobile:
stima resa affitti brevi a Roma

Analizziamo potenziale, posizionamento e strategia per massimizzare rendimento e occupazione.

Raccolta dati

Partiamo da una raccolta informazioni essenziale ma completa: zona e quartiere, tipologia dell’immobile, metratura, posti letto, bagni, piano, presenza di ascensore e dotazioni (aria condizionata, Wi-Fi, cucina attrezzata, lavatrice, smart TV, balcone, ecc.).

Valutiamo anche lo stato dell’appartamento e lo stile degli interni, perché comfort, funzionalità e qualità percepita incidono direttamente su prezzo medio e recensioni. Più i dati sono accurati, più la stima sarà realistica e utile per decidere.

Analisi di mercato

Incrociamo le caratteristiche dell’immobile con i dati del mercato locale: domanda reale nella zona, stagionalità, periodi di picco, eventi, concorrenza e posizionamento dei competitor più simili. Analizziamo tariffe e performance tipiche (in base a periodo e target) per capire dove può collocarsi l’appartamento e quali leve possono aumentare prenotazioni e valore percepito. In questa fase identifichiamo anche eventuali criticità che possono ridurre conversione o ranking sugli OTA.

Scenario di rendimento

Costruiamo scenari di rendimento con un approccio prudente e uno ottimizzato, stimando un range basato su occupazione attesa e tariffa media potenziale. Non si tratta di “numeri a caso”: lo scenario tiene conto del posizionamento possibile, della competitività della zona e degli standard dell’immobile.

L’obiettivo è darti una visione concreta di cosa aspettarti in termini di performance, e di quali interventi o scelte (allestimento, dotazioni, policy, foto) possono spostare i risultati verso l’alto.

Range indicativi

Esempi di range di occupazione e fatturato

Ogni immobile ha performance diverse. Per questo la nostra valutazione lavora su scenari e variabili reali, non su promesse standard.

occupazione

Da prudente a molto alta

L’occupazione varia tra periodi più lenti e settimane quasi piene. Dipende da zona, stagionalità, eventi e qualità dell’annuncio (recensioni e ranking).

fatturato

Due scenari, più controllo

Il fatturato nasce dall’equilibrio tra notti vendute e tariffa media. Proponiamo uno scenario conservativo e uno ottimizzato con revenue management e posizionamento premium.

Cosa fa salire il range

Le leve che migliorano i risultati

Posizione, standard dell’immobile, dotazioni richieste, foto professionali e gestione ospite impeccabile spostano le performance verso l’alto nel tempo.

Proposta operativa

Infine traduciamo l’analisi in un piano pratico: ti indichiamo la soluzione più adatta tra gestione completa (in percentuale con minimo garantito) o sub-locazione, in base al tuo obiettivo e al profilo dell’immobile.

Ti forniamo gli step di avvio, le attività necessarie per partire (o ottimizzare), le priorità operative e una timeline realistica. In questo modo sai esattamente come trasformare la stima in una gestione attiva, organizzata e orientata al risultato.

Scopri quanto può rendere il tuo immobile

Richiedi subito una stima e consulenza

Ti ricontattiamo rapidamente con un’analisi preliminare e i prossimi step.