Servizi di property management per affitti brevi a Roma

Gestiamo il tuo immobile in modo completo: strategia, vendite, operatività e conformità. Con due formule: gestione in percentuale con minimo garantito oppure affitto in sub-locazione.

Full management

Gestione completa affitti brevi

Dalla strategia al check-out: pensiamo a tutto noi

Tu mantieni la proprietà, noi massimizziamo le performance e proteggiamo l’esperienza.

Key&Stay gestisce il tuo immobile in modo completo, occupandosi sia della parte commerciale che di quella operativa. Definiamo il posizionamento, curiamo l’avvio o l’ottimizzazione dell’annuncio, gestiamo le prenotazioni e la comunicazione con gli ospiti prima, durante e dopo il soggiorno. Coordinamo pulizie, biancheria, controlli qualità e interventi di manutenzione, così l’appartamento resta sempre in standard. Il servizio è disponibile in due modalità: gestione in percentuale con minimo garantito oppure affitto in sub-locazione.

Performance

Revenue Management

Prezzi dinamici basati su dati reali

L’obiettivo è chiaro: massimizzare fatturato e occupazione, evitando giorni vuoti e prezzi “a caso”.

La differenza tra “essere online” e “rendere davvero” sta nella strategia di prezzo. Applichiamo un revenue management dinamico, aggiornando le tariffe in base a stagionalità, domanda, eventi in città, competitor e booking window.

Monitoriamo andamento e performance per ridurre i giorni vuoti e intercettare i periodi di alta richiesta con tariffe coerenti al valore dell’immobile.

Visibilità e posizionamento

Marketing & OTA

Airbnb, Booking e canali diretti

Annunci ottimizzati per il segmento premium

Lavoriamo per migliorare ranking, conversione e qualità delle prenotazioni.

Gestiamo in modo professionale la presenza dell’immobile sui principali portali (Airbnb, Booking e altri canali), curando ogni dettaglio che incide su ranking e conversione: titolo, descrizione, servizi, regole, foto, pricing e impostazioni dell’annuncio.

Lavoriamo su un posizionamento coerente con il segmento premium, puntando a ospiti più in linea con la casa e con un’esperienza migliore. Ottimizziamo continuamente contenuti e performance, perché un annuncio “vivo” vende di più e protegge la reputazione.

Operazioni

Operatività, pulizie e biancheria

Standard elevati, ogni volta

Un processo operativo stabile fa crescere recensioni e reputazione.

L’operatività è ciò che trasforma una prenotazione in una recensione a 5 stelle. Organizziamo pulizie professionali tra un soggiorno e l’altro, cambio biancheria, ripristino dotazioni e controlli accurati prima dell’arrivo degli ospiti. Gestiamo anche la logistica dei consumabili e le verifiche periodiche per mantenere l’immobile sempre pronto, ordinato e coerente con le aspettative create dall’annuncio. Questo riduce problemi, migliora l’esperienza e aumenta la qualità delle recensioni, con effetti diretti su visibilità e prenotazioni.

Sicurezza e regole

Manutenzione e compliance normativa

Manutenzioni, interventi e adempimenti senza stress

Gestiamo piccoli interventi e manutenzioni, coordinando fornitori e tempi. Ti affianchiamo anche sugli aspetti di conformità legati alla gestione degli affitti brevi e agli obblighi operativi.

Un immobile performante è anche un immobile ben mantenuto. Coordinamo interventi di manutenzione ordinaria e piccole riparazioni, gestendo fornitori, tempi e priorità per evitare blocchi o disservizi. Inoltre supportiamo il proprietario nella parte organizzativa legata alla gestione degli affitti brevi, così da lavorare con maggiore tranquillità e continuità. L’approccio è sempre pratico: prevenire problemi, intervenire velocemente quando serve e mantenere l’appartamento allineato a standard e procedure operative.

Vuoi capire quale formula conviene di più?

In base a zona e tipologia, ti indichiamo la soluzione e una stima di resa.

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